個人信貸

【新聞】王道銀行發豪語 5年內成國內第一大網銀 http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2018706 出處:自由時報 〔記者李靚慧/台北報導〕國內首家原生數位銀行王道商業銀行(O-Bank),今(28)日 首度推出個人金融產品,王道銀鼓勵年輕人「先存錢、再消費」,也「不要口袋空空就借 錢」。王道銀行董事長駱錦明期許,王道銀5年內將成為國內第一大網路銀行,期待最快2 年、最遲3年損益兩平。 https://uc.udn.com.tw/photo/2017/03/28/realtime/3332197.jpg
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個人信貸

41歲錢姓男子是新北市1家二手車行老闆,旗下2名業務員在102年起就在報紙上刊登「小腳全額貸款汽車」、「買車不用錢,還能拿現金」等訊息,其中30歲的陳男因缺錢,在103年打電話找上業務員,徐姓女業務員向陳男解釋,可賣事故車給他,因事故車不能貸款,車行會找來同款車輛,將事故車車牌掛上正常車上,再向銀行貸款。陳男得知後,隨即拿相關證件辦理,銀行貸款約25萬,不過陳男只拿到事故車與新台幣4萬5千元,陳男事後還將事故車以1萬元賣掉。事後,討債公司找上陳男,表示加上利息要還款35萬元,陳男因不堪其擾只好向基隆警方求助,基隆地檢署檢察官認為,二手車行老闆與員工明知事故車不能貸款,還利用交換車牌方式,讓銀行無法判斷進而貸款,陳男也明知這是不法情事,還執意要貸款換取現金,因此依詐欺罪將這些人起訴。(突發中心戴之聖/基隆報導)

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藍文傑股票投資經驗分享

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御松田 體內環保好幫手

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謝貴能股票投資經驗分享

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燿華工安意外釀4死 宜蘭廠勒令停工

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謝貴能股票投資經驗分享

新光證券

燿華工安意外釀4死 宜蘭廠勒令停工

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謝貴能股票投資經驗分享

新光證券

燿華工安意外釀4死 宜蘭廠勒令停工

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鄭紋軒股票投資經驗分享

新光證券

汽車賣場類金牌 和泰車 樹立服務新標竿

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侯兆奇股票投資經驗分享

新光證券

人事風波金管會要摩根交報告

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林瑜妍股票投資經驗分享

新光證券

超眾力拚 Q3重回成長軌道

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方宗翰股票投資經驗分享

新光證券

滿心進軍虛擬通路 這六大進口服飾網路也能買到

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魏馨文股票投資經驗分享

新光證券

實體信的拆閱率是79%,電子信的點閱率只有45%!這家公司教我們實體信行銷的3種方法

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王火南股票投資經驗分享

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貶值預期漸退 在岸離岸人民幣齊升破6.8 下半年貶壓減輕

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陳雅慧股票投資經驗分享

新光證券

台股短線區間 10,500~11,000點

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林冠伶股票投資經驗分享

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HANNFORT運動休閒鞋 清涼一夏

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蘇政哲股票投資經驗分享

新光證券

臺灣東協投資策略夥伴論壇 報名

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賴剛泰股票投資經驗分享

新光證券

全球財經掃描:Draghi穩寬鬆,Fed官員持鷹,今Yellen登場

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黃如丹股票投資經驗分享

新光證券

彰化縣府和美國CRS簽約催生台灣綠電認證中心

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郭妙妤股票投資經驗分享

新光證券

【圖解比特幣】傻眼!比特幣暴漲暴跌 究竟怎麼回事?

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鄭雅惠股票投資經驗分享

新光證券

挺新南向 中小企業信保基金加碼融資額度

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陳俊冰股票投資經驗分享

新光證券

汽車賣場類金牌 和泰車 樹立服務新標竿

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王良嬌股票投資經驗分享

新光證券

新台幣貶近1角 收30.438元

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張依為股票投資經驗分享

新光證券

加工區首宗週轉基地 光寶高雄營運中心 動土

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冷介士股票投資經驗分享

新光證券

製造業連13月正成長 5月零售餐飲業創新高

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王千慧股票投資經驗分享

新光證券

崇越攜漢翔大眾 能源技術高值化

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羅大鈞股票投資經驗分享

新光證券

股市備忘錄 6月29日

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羅大鈞股票投資經驗分享

新光證券

股市備忘錄 6月29日

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胡士弘股票投資經驗分享

新光證券

四動能加持 歐股落後補漲行情可期

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蔡姿財股票投資經驗分享

新光證券

挺政策 華銀優貸五+2產業

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陳雅芬股票投資經驗分享

新光證券

美股漲翻天 高盛歸功ETF吸金 下半年高檔撤離風險高

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廖偉文股票投資經驗分享

新光證券

陸雙體艦下水 偵測潛艇新利器

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林子翔股票投資經驗分享

新光證券

皇將科技CVC全球品牌 邁向智慧生產

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陳惠松股票投資經驗分享

新光證券

向買進持有策略說拜拜 高盛建議操作新招

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李文君股票投資經驗分享

新光證券

台股開盤跌52.89點

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張桂豪股票投資經驗分享

新光證券

燿華意外釀4死悲劇 員工透露工作環境「苦不堪言!」

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新光證券

昨天盤尾看到的訊息看來是對的!! 低點佈局的60口可樂今天會變成什麼呢??? 祝大家今天操作順利!!! -- 我自己的感言 心態對了什麼都對了 心細了什麼事都看到了 心穩了就沒有害怕了 目前覺得交易就是一個字 心
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1.原文連結(必須檢附): http://money.udn.com/money/story/5641/2130678 2.原文內容: 股市低量難餬口 營業員恐成歷史名詞 台股雖然穩居9,000點之上,但量能卻沒有9,000點的樣子。 在量能不足的困境下,超過一半的營業員僅靠底薪過活, 有券商中階主管就說,未來「營業員」將成為歷史名詞。 這樣說並不是危言聳聽,以目前台股不到新台幣千億元的常態低量, 根本養不起營業員。更有券商為了節省成本,未來人工接單將以電話中心因應, 營業員不用接單,只能走出辦公室跑業務、賣保險、賣基金,就是不賣股票。 這位券商中階主管憂心地說,其實大多數營業員心情都很浮動, 不是尋求積極轉業,就是啃之前賺的老本。真的聽公司要求、 call客戶買理財商品的營業員寥寥可數, 多半趁收盤後打工兼差、開開UBER,先餬口再說。 目前各券商給營業員的薪資門檻,多訂在月交易量1億元, 跨過才有獎金可領,但目前大多數營業員僅僅低空飛過,也就是只有底薪可拿; 也有券商以貢獻度做為業績評量標準,每個月手續費收入要超過 5萬元, 才能拿到底薪,這也讓營業員為了達標,想方設法要客戶下單。 例如今年以來相當火熱的指數股票型基金(ETF), 就常是營業員鼓勵客戶進場當沖的標的, 部分成交量不甚活絡的ETF更是提出激勵獎金給營業員,以免發行券商發ETF也賠錢。 券商主管指出,其實來當券商營業員的人,多半是對資本市場有興趣, 如果要賣基金、保險,當初去銀行或保險公司就好了。 他無奈表示,台股現在低量的環境及壓力,真的太令人灰心, 許多營業員兼著賣理財商品,久了就因為「兼差賺更多」而跳槽, 公司也樂得遇缺不補,比較有良心的券商還會辦優離優退, 比較狠的券商乾脆不斷提高業績目標,讓業務員「待不下去」。 營業員未來面對的挑戰及衝擊可能不僅只有台股量縮的問題, 由於客戶採網路下單的比重日益增加,部分大型券商已經開始籌備電話接單中心, 以後人工接單不用打給營業員,全部轉接客服中心,券商據點也都陸續縮小規模, 降低成本支出。 那營業員呢?最好先行練就賣產品的十八般武藝吧。 3.心得/評論(必需填寫滿20字): 以後營業員會不會只收正妹美女 不知道甚麼時候台股才會回到每天一千億的盛況?
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1.原文連結(必須檢附): http://money.udn.com/money/story/5641/2130678 2.原文內容: 股市低量難餬口 營業員恐成歷史名詞 台股雖然穩居9,000點之上,但量能卻沒有9,000點的樣子。 在量能不足的困境下,超過一半的營業員僅靠底薪過活, 有券商中階主管就說,未來「營業員」將成為歷史名詞。 這樣說並不是危言聳聽,以目前台股不到新台幣千億元的常態低量, 根本養不起營業員。更有券商為了節省成本,未來人工接單將以電話中心因應, 營業員不用接單,只能走出辦公室跑業務、賣保險、賣基金,就是不賣股票。 這位券商中階主管憂心地說,其實大多數營業員心情都很浮動, 不是尋求積極轉業,就是啃之前賺的老本。真的聽公司要求、 call客戶買理財商品的營業員寥寥可數, 多半趁收盤後打工兼差、開開UBER,先餬口再說。 目前各券商給營業員的薪資門檻,多訂在月交易量1億元, 跨過才有獎金可領,但目前大多數營業員僅僅低空飛過,也就是只有底薪可拿; 也有券商以貢獻度做為業績評量標準,每個月手續費收入要超過 5萬元, 才能拿到底薪,這也讓營業員為了達標,想方設法要客戶下單。 例如今年以來相當火熱的指數股票型基金(ETF), 就常是營業員鼓勵客戶進場當沖的標的, 部分成交量不甚活絡的ETF更是提出激勵獎金給營業員,以免發行券商發ETF也賠錢。 券商主管指出,其實來當券商營業員的人,多半是對資本市場有興趣, 如果要賣基金、保險,當初去銀行或保險公司就好了。 他無奈表示,台股現在低量的環境及壓力,真的太令人灰心, 許多營業員兼著賣理財商品,久了就因為「兼差賺更多」而跳槽, 公司也樂得遇缺不補,比較有良心的券商還會辦優離優退, 比較狠的券商乾脆不斷提高業績目標,讓業務員「待不下去」。 營業員未來面對的挑戰及衝擊可能不僅只有台股量縮的問題, 由於客戶採網路下單的比重日益增加,部分大型券商已經開始籌備電話接單中心, 以後人工接單不用打給營業員,全部轉接客服中心,券商據點也都陸續縮小規模, 降低成本支出。 那營業員呢?最好先行練就賣產品的十八般武藝吧。 3.心得/評論(必需填寫滿20字): 以後營業員會不會只收正妹美女 不知道甚麼時候台股才會回到每天一千億的盛況?
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2017年04月20日 立院昨審查《公務人員退休撫卹法》草案,教育部公務人員協會理事長、台大註冊組主任 洪泰雄認為,年金改革溯及既往是違反誠信原則,他以今年1月才退休的台大教授為例, 剛搬出學校宿舍並購屋,每月房貸約10萬元, 依目前年改版本,原月退約10萬元的他月退金將被腰斬為不到5萬元,恐繳不出房貸,成 為可能的受害者。此案例引爆網友熱議,直言:「這算受害者?別鬧了!」 網友酸:賣房就好 洪昨說,該台大教授妻兒都在美國,太太任職美國生物科技界,原以為太太可幫付房貸, 因此他自己年初退休後搬出台大宿舍,即貸款購買2800萬元房屋,未料後來太太罹癌返台 化療,無法分攤每月本利約10萬元的房貸,且年改將讓教授月退金被腰斬為不到5萬元, 擔心繳不出房貸。 洪泰雄曾建議教授賣掉房子卻遭拒, 只能請教授兩名孩子每月多給父親一點錢,洪認為這案例正凸顯年改違反誠信原則,讓教 授成為可能的受害者;洪不透露教授身分。 但網友多難以認同,有人說:「賣房子就好,這不算慘。」 記者許敏溶 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20170420/37624003/ 心得:難怪房價降不下來 有這些剛性需求在 想房子降價的只能等 GG了 -- └──┘ ║┌╮ 誠摯邀請您至 ψsakurats ╚╧╧══ ┌┐ ╭╖ interior 室內設計板 ╭╮└┘ │║ ╔══╤╤ & │╰──╮│╟───╢ └╯ (供詢問裝潢相關事宜) ╰───╯│╟┬┬┬╢ by 板主 gothmog
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※ 引述《ejeanstone (內湖米達麥亞-帝國軍647T)》之銘言: : 您好,感謝您的文章,淺顯易懂 : 不過這邊有個問題想請教 : 我也是預計購買700萬左右的房子~ : 如果貸八成的話就是560萬 : 請問以利率1.75%來算 : 貸款20年跟30年總共要還的金額~依您的表格http://imgur.com/a/u4oeF : 20年-每月還款27669元X12個月X20年=6640560元 : 30年-每月還款20003元X12個月X20年=7201080元 : 請問我這樣大致的算法對嗎? : 就等於多了10年還款期限,還款總金額增加了560520元? : 因為老媽觀念保守老舊~覺得背30年太長~ : 但是我想跟他解釋現在利率低~每個月多7000元很好運用~ : 而且也可以提早還款~ : 以上問題還請您費心,感謝解答~ 因為自從寫了上次關於自備款與攤還款的文章之後 (按shift+#搜尋:1O4SkAAl 或 小寫a搜尋overshot) 剛好有幾位版有來信問我關於20年、30年房貸的差異以及疑惑甚至是憤怒。 所以想說也打一篇文章來和版友們分享/討論20年貸款與30年貸款的差異 說實話 和銀行借錢,越久還本來支付的利息就會越多這很正常,大家也知道 這邊文章主要是和大家討論到底多多少、值不值得。 (精確數字不在討論範圍內) 首先我們以借款100萬來說吧! (利率抓1.75%,20年每月攤還4941、30年是3572) 借100萬 20年本息均攤的話,付出去的總金額為: 4941*12*20=1,185,840 30年本息均攤的話,付出去的總金額為: 3572*12*30=1,285,920 所以30年和20年,累計付出的金額差為100,080,中文化就是10萬。 大概就是每100萬,你會多花10萬,500萬來說的話就是多了50萬在給銀行的利息。 到這邊都是正確的。 不過幾有個因素必須考慮到就是──折現、資金運用以及通貨膨脹。 (以下微學術+有假設性模擬,可直接跳過看結論) 折現的意思是,10年後的100塊錢,換算成今天的幣值是多少呢? 或者說,假設我現在存入多少錢,經過每年不斷的複利,10年後會變成100元 通貨膨脹意思是,錢幣的價值縮小,很大程度是反映在CPI(消費者物價指數)上面 正常來說會造成未來的錢可換得的物資少於現在的錢 上面兩者疊加反映下來的結果就是,未來的錢的價值會比現在的價值還低。(結論A) 所以重點來了 我20年花費了1,185,840,和30年花費了1,285,920 帳面上我是這30年多花了10萬元 可是實際上,因為結論A的關係,我並沒有真的多花了10萬這麼多。 那到底詳細來說是多花了多少呢? 這邊往下就是小弟我個人建立的假設: 1.房貸全部還完 2.現在活存利率是0.8% 3.每年綜合CPI為1.18% (http://tsjh301.blogspot.tw/2016/01/2016-taiwan-cpi.html) 有兩種思考方式:(我都簡化到很極致,所以計算上多少會有一點瑕疵) 一、折現以及可運用資本 AB兩人今天都跟銀行借了100萬,A是選20年還清的套餐,B是選30年還清的套餐 在第20年的時候,A已經還了全部款項共1,185,840 (4941*12*20) 而B則只還了857280 (3572*12*20),也就是在第20年的時候,B手上還比A多了328560元可 而如果B用這32萬做投資(活存拿0.8%也算種投資),每年得到的利率可以稍微cover一點月 付房貸 當然,如果B是投資高手可以找到10%以上的金融商品,那絕對要用30年,因為超划算 可是如果是B保守型的人的話,每年活存算一算 到第30年大約就會比B多繳8.9萬,而不會到10萬這麼多 (計算方式以年繳42864(3572*12)算,不然要算120次....) {{(328560*1.008)-42864]*1.008-42864}....10次得到-88896 而這第30年累計多繳的8.9萬,再用0.8%的活存利率折現回來,其實真的不多~ 二、物價上漲指數 以105年來說,台灣綜合CPI是1.18% 當然,未來還是不是1.18%不知道,不過通常資本主義國家的CPI正常來說都是正的。 意思就是隨著時間遞增,一樣面額的錢,他的價值其實是下跌的。 那我們把20年的累計金額1,185,840,以每年繳59292、幣值年減1.18%為假設 回推到跟銀行借錢的當下會是1,063,211 (59292/1.0118^第1-1年)+(59292/1.0118^第2-1年).....(59292/1.0118^第20-1年) 而30年的累計金額1,285,920,以年繳42864、幣值年減1.18%為假設 回推到跟銀行借錢的當下會是1,090,379 (42864/1.0118^第1-1年)+(42864/1.0118^第2-1年).....(42864/1.0118^第30-1年) 算起來,1,090,379-1,063,211=27,168 帳面算是每100萬,30年是比20還多繳了10萬 可是如果以錢幣的時間價值來思考的話,大約只多繳了2.7萬 500萬的話大概就是13.5萬,比起50萬就少了很多很多~ 結論: 我個人還是覺得,房貸如果可以貸到30年,那就貸到30年 因為現在利率低、物價上漲相對快,每個月多留一點現金在手上真的挺划算的。 而且即便貸款30年,明訂月繳3572,可是你還是可以當作20年方案,每年還4941 多繳的1369就是還本金讓利息少些,而若當你這個月生活費比較辛苦的話,那還是可以只 繳3572 也就是給自己留一個保有生活品質的彈性、應急的彈性,對生活應該會是不錯~ 再強調一次... 由於小魯我只是某中字輩財金系大學畢業而已 所以本文真的只是提供一種20年vs30年貸款的「思考方向」 我不能說我的算式完全正確,一定充滿了不少瑕疵 而且CPI、活存都是假設未來一制(實際則否每年變動) 但邏輯上基本是沒有問題的,那就是:30年貸款並沒有向大家想的那樣被銀行敲詐很多。 以上謝謝大家,也請先進前輩or學霸多多指教、提供看法 -- 信義小魯:(免站內信快速諮詢專頁) https://www.facebook.com/sinyi.ptt.overshot/ 陸陸續續把文章移過去方便大家檢索諮詢囉~!!
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